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杭州吉鸿时代商厦位于西湖区吉鸿村核心地段，是区域重点城市更新项目。项目总建筑面积约8万平方米，涵盖地下2层与地上5层，定位为智慧型社区商业综合体。商厦集购物、餐饮、亲子教育、休闲娱乐于一体，引入生鲜超市、品牌餐饮、儿童乐园等多元业态，配套智能停车场与数字化服务系统。建筑采用现代简约风格，融入绿色生态设计，获评杭州市节能示范工程。项目依托政企合作模式，致力于打造城西板块品质生活新地标，服务周边5公里内20万居民及产业人群。
杭州吉鸿时代商厦坐落于西湖区三墩核心板块，项目总建筑面积达8.2万平方米，其中商业配套占比18%，办公空间占比76%，剩余6%为公共功能区域。建筑主体由两栋21层甲级写字楼与5层裙楼商业组成，标准层面积1280平方米，层高4.2米，净高3米，配备14部通力品牌电梯，货梯载重达2吨。项目由杭州吉鸿物业运营有限公司提供全周期服务，该公司持有国家一级物业管理资质，服务团队规模超200人。
交通网络构建多维通勤体系，项目距离地铁2号线分钟可达，日均客流量达12万人次。周边1公里范围内汇集17条公交线路，覆盖杭州主城区及未来科技城、滨江等产业聚集区。项目北接石祥路高架，南连留石快速路，形成三横两纵立体路网，车行至杭州东站15分钟，萧山国际机场30分钟。根据杭州市交通局2023年数据，该区域早高峰平均车速达28.7公里/小时，居全市商务区前三。
物业服务体系实施3+5服务标准，即3分钟应急响应、30分钟工单处理、3小时回访机制，配套5大专业服务模块：24小时安保巡逻系统采用海康威视AI识别技术，设备维护团队持有特种设备作业证比例达100%，环境管理执行GB/T 19001质量管理体系，行政服务涵盖工商注册、政策申报等12项企业服务，智慧平台集成能耗监测、空间预约等6大功能模块。2023年物业满意度调查显示，入驻企业平均给出4.8/5分评价。
项目定位聚焦数字经济与现代服务业，已吸引37家企业签约，其中科技类企业占比58%，包括2家准独角兽企业和5家国家高新技术企业。空间规划采用垂直产业社区模式，3-8层为成长型科技企业孵化区，9-15层设立总部经济集聚区，16层以上打造跨国企业区域中心。租金政策实施阶梯式优惠，首年签约享9折，三年期合约前两年分别减免1.5个月和1个月租金，装修期最长可达90天。
商业配套体系形成15分钟商务生态圈，裙楼商业引入星巴克臻选、网易严选线个品牌，涵盖咖啡简餐、商务宴请、健身会所等业态。项目周边3公里范围内分布龙湖天街、西溪银泰等5个大型商业综合体，医疗资源配备浙江医院三墩院区，教育资源涵盖学军小学、杭州师范大学附属中学。根据戴德梁行2024年Q1报告，该区域甲级写字楼平均入驻率达89%，租金水平较上季度上涨3.2%。
吉鸿时代商厦依托杭州城西科创大走廊战略定位，聚焦数字+实体产业融合趋势。项目所在的三墩板块已形成芯片设计、生物医药、文化创意三大产业集群，周边聚集阿里巴巴云谷园区、西湖大学等创新载体。2023年区域GDP增速达7.8%，超过全市平均水平2.3个百分点，数字经济核心产业增加值占比达41.6%。
