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西湖景区旁的御园打响了杭州金九楼市第一枪，最高单价28万/平，总价破亿，引起全国富人关注，主城其他“地王”新房也顺势跑步入场。
仅主城区，就有十个豪宅项目集中登场，它们的总价基本都在千万以上，杭州曾经最热的600万到800万的亲民改善市场，在主城一去不回了。
杭州也在这个秋天正式成为主城新房价第三城，仅次于上海和北京，超过深圳和广州。
杭州主城核心区高层门槛已限定在1000万以上，低密门槛基本在2000万以上。
蒋村低密地王楼面价高达8万8，据此推测新房价格可能会到15万+，套均6000万起，注定跟大多数人无缘，但会带动西湖区整个低密市场预期；
接下来出让的大江东、双浦、闻堰、径山等几宗低密地块，就更远离杭州主城区了，低密产品越来越外围化。
幸好，主城区还有它——仅800万起的西湖逸庐，在西湖区核心，给杭州改善留了最后一张主城低密入场券，而且是即买即住的现房入场卷。
西湖逸庐规划建面约180-195㎡纯上下双叠，总价仅800万起。一套奥映鸣翠200方的高层，可以在这换上下叠打通的“联排”，一套御园或者蒋村地王，可以在这直接买6套，上下左右全打通，享受西湖景区里不可再生的独栋排屋体验。
在市中心有套大平层高层，西湖后花园里有套西湖逸庐，这也是入世和出世的完美生活平衡。
在全面大户型化的主城核心板块，同样的800万预算，连西湖区的高层入场券都拿不到。
而在西湖逸庐，仅仅相差十几分钟车程，不到板块高层四房的价格段，却享受到了阔绰叠墅、有天有地的私密感。
而且它还是同类产品中罕见的现房，能快速让你的资金流转，还能最大限度地抹平时间差。
即买即交付，不用担心品质兑现，无论投资还是自用，都能实现资产安全和生活便利。
并且现房的好处还有就是学区明确，学军小学之江校区就在家门口，西湖区名校资源加持，旁边还有一所幼儿园一所中学，书香氤氲的氛围浓厚。（最终请以当年官方学区划分信息为准）
在我眼里，生在之江度假区核心的西湖逸庐，就是一套怡然自得、配套自洽的好房子，有主城低密久违的松弛感和度假感。
我采访了西湖逸庐已入住的业主，都对小区“超乎预期”的居住体验很满意，不少人的购买逻辑，更多是对西湖逸庐这片土地的收藏心态。
项目周边有浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆等“四大馆”，和中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区、钱塘大学（在建）等“四大校”。
所以项目荟聚了非常纯粹的业主圈层，西湖逸庐70%的业主是企业主、名企高管、大学老师、文艺大师等等。
他们可以饭后散步去看个艺术展、听场音乐会，或者在美院边上那些新开的文艺街区（比如最近挺火的BAC艺术社区）喝杯咖啡，银泰百货、象山国际广场、金街美地等商业中心也近在咫尺，西湖水和钱塘江也在不远处。
从内到外，从“形”到“神”，被人文情和烟火气包围的西湖逸庐，也是新政后低密改善自住的心向往之。
项目旁边，就是投资规模和用地规模超大手笔的钱塘大学，未来西湖区的新科创引擎，最近正在加速落地了。
参考西湖大学对云谷的跨越式带动，西湖逸庐未来的板块价值和它的价格一样，都是原始股。
总之，地利、人和、价优，西湖逸庐算得上是主城核心低密资产的限价封藏，而钟爱这里的塔尖，更在意的是之江本身的自然底蕴和艺术氛围。
很多主城豪宅因为大面积，只是改善了物理空间，而西湖逸庐的人文范儿，是真正改善了一家人的生活方式和精神领地。
对比目前市面上的“高低配”或者六层上中下的叠墅，西湖逸庐是主城唯一现房在售的双层真叠墅。
加上血脉压制般的仅1.1容积率，走在其中，你能感受到同级项目不曾有的开阔感。
西湖逸庐楼间距比0.77以上，远超常规项目，这样前后楼间距高达12-15米，中间完全可以放入一座羽毛球场，加上坡地的落差地形，让每一户的观景面几乎都没有遮挡。
对比主城普遍建筑密度超40%的新房项目，西湖逸庐容积率低了一半多，舒适度提升好几倍。
对比高低配的叠墅，西湖逸庐享受了更大的公共空间，有大师打造的循着水景拾级而上的景观场域，约1100㎡雅奢会所，推窗即见生机盎然的约2800㎡公共水景、中轴园林等等，享受了更闲适松弛的舒适度。
完全不输当前的产品力，和千万级豪宅业主一样，它把已经实景呈现，被全城口碑认证的会所、公区、园林景观统统纳入日常生活，800万就享受了满满的“超配感”。
在西湖逸庐，几乎都是“上叠双露台、下叠大庭院、户户地下空间”，比如下叠带 50-100㎡南向庭院+地下空间，上叠享星空双露台。
这就让西湖逸庐的宜居性更强，比如有客户“上下叠一起买入私藏”，达到罕见的星空露台+私家庭院+地下创意空间的三重立体格局，从而享受主城区少见的高得房率、高使用率的逆天居住体验。
三代同堂，一层一世界，独立又互通，每个人都能找到自己的舒适圈，而且室内是“少梁化”设计，带来“无边界”的空间体验，四层无限制的物理空间，可以给予生活无限制的场景想象。
无论是招待亲朋变身大型派对场，还是日常供长辈赋闲养生，和孩子们娱乐玩耍，都毫无压力。
在西湖逸庐推窗看到的，不是城市昼夜不息的澎湃喧嚣，只有静静的群山，无垠的天地，雅致的艺术，能够静养身心，这里更安静宜居。
西湖逸庐真的是“入门即一步到位”的改善在了西湖区核心，关键是800万级就能轻松拿下，这是目前全杭州主城叠墅的最低门槛了。
一是，美联储进入历史性降息通道，此前流出的资金可能逐步回流，势必推升优质资产价格——黄金、股市及房产历来在美元宽松周期中迎来超级行情。
二是，储蓄收益的持续缩水，银行存款、货币基金等传统理财渠道回报率将进一步走低，核心板块的稀缺资产成为很多人抗通胀的“压舱石”。
天下西湖三十六，就中最好是杭州。中国只有一个杭州，杭州只有一个西湖，外人会纠结杭州向西还是拥江发展，真正懂杭州的人只看西湖这张名片，这也是西湖逸庐的价值“压舱石”。
它是杭州楼市最后的低密避风港，避的是降息后钱越来越不值钱的“险”，避的是地王之后高净值人群改善在主城的“难”。
在主城区位价值趋同和不限价新房跳涨的今天，800万起的西湖逸庐最后一次按下了价格“暂停键”，还保持着板块近十年前的定价体系，这就是一个逆周期的、对抗通胀的“福利盘”。
2025年杭州低密产品如雨后春笋般涌现，但位于主城核芯的纯低密住区依旧是凤毛麟角。譬如同样位于主城核芯的西湖逸庐，容积率仅1.1，升级亮相之后，便从杭州低密市场脱颖而出，成为了高净值家庭的心之所向。
西湖逸庐一脉主城高端人居基因，从杭州御园到西湖逸庐，沿途穿越西湖，沿线串联起一条低密豪宅带，融合地脉、资源、艺术、审美等，界定主城全新价值坐标。
人文艺术高地之上，坐拥中国美院和浙音学院两大艺术院校。周围的象山艺术公社，是年轻人的网红打卡点，小红书上公认的出片胜地。
更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。
从西湖逸庐的成交客户来看，不少家庭同时购置了上叠和下叠整套，在他们看来这笔账很划算：西湖逸庐总价约800万起，即使合并购入上下双叠，相当于一套四层排屋，但两套加起来总价也不到2000万，完全在预算范围之内。
从面积来看，上下叠合并后，不仅在空间尺度上实现了跃升，更满足了居住的功能分层，解锁墅居生活的全新打开方式。无论是三代同堂共享天伦，还是作为私人度假居所，都能完美适配需求，无疑是高净值家庭改善置业的择优之选。
在庭院与露台资源上，可同时坐拥下叠的私家庭院与上叠的环绕式露台，实现“庭院造景+露台瞰景”的双重享受——庭院可作为亲子互动、园艺培育的私密天地；露台则可打造星空茶座、空中花园，满足不同场景下的生活需求。
西湖逸庐以主城西湖区的稀缺占位，成为当下楼市中不可多得的宝藏楼盘，实景现房更是难得一遇。如果您向往低密墅居生活，追求高品质居住体验，那么西湖逸庐无疑是不二之选。
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