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而就在今年5月20日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，该项目成为杭州市本级首个“收存转保”落地项目。
如今半年过去，这栋楼将以“宁巢Ning+河语光年府店”的全新身份，于12月正式投入运营。
河语光年府2幢位于拱墅区运河新城板块，西邻京杭大运河，东距地铁15号线米。昨天，我们到实地探访发现，整栋楼外立面整洁现代，南侧底商入口处“宁巢公寓”标识醒目，租客可由此进出。
“房源总共75套，两梯五户，分布在2到16层。面积从52平方米-58平方米不等，涵盖一室两厅、两室一厅的三种户型。”宁巢Ning+河语光年府店门店经理严军告诉我们，其中一居室最多，有45套，两居室有30套。
像54平方米的一居室中间套价格在3100—3200元/月，最大的58平方米一居室边套和两居室，价格在3350元—3450元不等。总的来说，租金区间在3100—3450元/月，物业费与宽带费每月300元，开业期间还有9折的限时优惠。
目前已经可以预订或直接签约，下周一（12月1日）就能拎包入住。截至记者发稿前，一半房源已被预订。
我们参观了位于二楼的两套样板间以及高楼层的一套两居室户型。一进门，智能家居系统便成为焦点，租客可通过语音或手机App控制灯光、窗帘和空调。家电家具也是一应俱全，户型方正，屋内的收纳空间也很充足。和很多租赁房源不同的是，这里室内通燃气。
最吸引人的是宽敞的阳台，高楼层西边套的房源，能将京杭大运河的景色尽收眼底。
“目前主要是年轻白领和新杭州人来咨询的比较多，”严军说，“在我们之前的试住活动中，大家普遍反馈这里很宜居，让‘杭漂’找到了家的感觉。”
我们刚到半小时，从事外贸行业的刘先生就一个人前来看房。工作人员给他推荐了一套15楼也就是次顶楼的房源，在等待开门的间隙，他站在走廊上远眺运河新城景观，进屋到阳台看了采光，转身又进入房间和客厅，拿着手机拍了几张照片发给家人，“就这套。”他对工作人员说，紧接着就去办理了签约手续。从看房到下定，前后总共10分钟左右。
“之前在网上看了几套房源，还是觉得这里价格最划算，来实地看了下房源，挺满意的，就赶紧下单了。”刘先生坦言，自己现在住的地方距离河语光年府车程在20分钟。这次定下的房源下周就能直接拎包入住了，对自己来说十分高效。他定的是两室房源，租期按照单次封顶时间（一年）来，后续符合租赁条件的话还打算续租，“家人来的话，也方便住另外一个房间。”办完手续，刘先生绕着门口走了一圈，笑着跟我们说再见：“房子租好，一桩心事了了。”说着很快离开了。
我们了解到，这次宁巢Ning+河语光年府店保障租赁房源的申请条件也相当亲民：只要在拱墅区无房，没有享受公租房实物配租等住房保障的人群，都可以申请，无需摇号，先到先得。
河语光年府2幢原为万科的自持房源。2021年万科竞得该项目，当时有20家房企参与了该项目地块的竞拍，竞争激烈。最终万科以上限价格40.6亿元竞得，楼面价约2.86万元/平方米，溢价率29.7%，并竞配自持面积比例3%，约合4035.6平方米，恰好对应被市安居集团收购的整栋楼。
“这批房源户型小、位置好、独立成栋，非常符合我们的收购标准。”杭州市安居集团相关人士在采访中透露。去年首轮收储公告发布后，多家房企报名，最终河语光年府因“区位优越、体量适中、户型合规”脱颖而出。
杭州并非孤例。为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等国家部委关于收购存量商品房用作保障性住房的部署，今年以来，全国多地陆续推出存量房收购转保障性住房的创新模式：
今年2月8日，湖北省湖北大学阳逻校区购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套，用于学生住宿，可新增2800个学生住宿床位。
3月，山东省成为全国首个所有地级市均制定保障性住房管理办法、上线运行保障性住房轮候库系统的省份。
4月2日，广东省首个收购存量房用作保障性住房的贷款项目——高明花曼曦苑保障性租赁住房项目落地。这个项目位于佛山市高明区明城镇，佛山市安居公司收购了409套商品房，总建筑面积39612平方米，用于保障性租赁住房运营。收购价约5400元/平方米，是周边商品房市场价格的9折。项目计划总投资约2.2亿元，通过改造，形成598套保障性租赁住房。
这些案例共同指向一个趋势：通过国企下场收购存量房，既缓解房企资金压力，又快速增加保障性住房供给，推动房地产行业从“增量扩张”转向“存量提质”。
说回到杭州，宁巢Ning+产品线首发，定位打造品质租住生活的新标杆。作为杭州市安居集团旗下专业运营保障性租赁住房的品牌，“安居宁巢”目前已管理19个项目、超1.9万间房源，平均出租率达96%。
河语光年府店作为“宁巢Ning+”产品线的首店，定位服务中高端白领，面向在杭无房的新市民、青年人开放申请。“我们希望能打造一个‘收存转保’的样板项目，”运营方表示，“不只是提供住房，更是提供一种有品质的都市生活。”
随着第二轮收储启动，杭州“存量转保障”之路正越走越宽。而河语光年府2幢的顺利转型，不仅为房企提供资产处置新路径，也为全国保障性住房体系建设提供了一个“杭州样本”。
