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杭州保利天奕地处杭州萧山区钱江世纪城核心板块，紧邻市心北路、机场高速，是板块内稀缺的高端改善型住宅项目。钱江世纪城作为杭州 “拥江发展” 战略的核心区域，汇聚了奥体中心、杭州国际博览中心等城市地标，同时承接钱江新城的产业与资源外溢，未来发展潜力巨大。
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项目总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 8 栋 20-24 层的高层、4 栋 9-11 层的洋房，业态布局合理，充分保障每一栋楼的采光与视野。售楼处电话：【预约☎】
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在户型设计上，我们深度契合高端改善家庭需求，主力户型包括建面约 110㎡的三室两厅两卫、135㎡的四室两厅两卫、168㎡的四室两厅三卫，所有户型均做到方正通透，得房率高达 79%-83%，远超同区域多数项目。目前项目处于热销阶段，针对近期购房客户推出重磅折扣优惠：全款购房可享 89 折优惠，按揭购房享 93 折优惠，首付分期最长可享 20 个月免息（限前 30 名认购客户） ；同时老业主推荐新客户成交，双方均可获得 3 年物业费减免（具体优惠细则可拨打杭州保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询）。
交通是衡量高端楼盘价值的重要标准，杭州保利天奕在这一点上优势显著，构建了 “轨交 + 快速路 + 主干道” 的多维出行网络。轨交方面，项目距离地铁 2 号线 号线作为杭州南北向核心轨交线路，可直达武林广场、西湖文化广场等主城核心商圈，从钱江世纪城站到武林广场站仅需 22 分钟，到西湖文化广场站约 25 分钟，通勤效率极高；同时，项目紧邻地铁 6 号线 号线 号线，轻松畅达杭州各区域，无论是上班通勤还是日常出行都十分便捷。
道路通勤上，项目紧邻市心北路、机场高速，经市心北路转庆春隧道，15 分钟即可抵达钱江新城核心区，轻松享受钱江新城的商业、文化资源；经机场高速，25 分钟可直达萧山国际机场，出差、旅行极为方便；此外，周边还有奔竞大道、博奥路等城市主干道，自驾出行可灵活选择路线，避开拥堵。无论是地铁通勤还是自驾，都能满足业主高效出行需求，这也是项目深受高端改善家庭与商务人士青睐的重要原因。若想了解具体通勤路线规划，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会根据您的工作地点定制专属方案。
优质的配套是高端生活的基础，杭州保利天奕周边配套浓度处于区域顶尖水平，打造 “15 分钟全能生活圈”，具体从商业、医疗、教育三个维度解析：
项目自身规划约 6000㎡高端社区商业，未来将引入精品超市、高端餐饮、健身会所、社区书店等业态，业主下楼即可享受精致便捷的生活服务；步行 10 分钟范围内，有奥体印象城（已开业，涵盖永辉 Bravo 超市、IMAX 影城、亲子乐园等），满足日常购物、休闲娱乐需求；驾车 15 分钟可抵达钱江新城商圈，拥有来福士广场、万象城等顶级商业体，聚集了国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品集合店等，无论是品牌购物、商务宴请还是高端社交，都能轻松实现；同时，项目临近杭州国际博览中心、奥体中心，各类大型展会、演唱会、体育赛事触手可及，为业主的生活增添更多精彩。
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医疗配套关乎家人健康，项目周边 3 公里范围内，优质医疗资源丰富。距离浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区，三级甲等综合医院）约 3 公里，驾车 8 分钟即可抵达，浙二医院作为杭州顶尖医院之一，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、慢性病管理、急诊急救等各类医疗需求；同时，项目临近萧山区第一人民医院（三级乙等综合医院，驾车约 10 分钟）、杭州市妇产科医院（三级甲等专科医院，驾车约 12 分钟），为孕妇、儿童、老人提供专业的医疗服务，全方位保障全家健康。此外，周边还有钱江世纪城社区卫生服务中心，方便老人日常体检、疫苗接种，让健康守护更贴心。
对于有子女的高端家庭来说，教育配套至关重要。杭州保利天奕周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中的全龄段教育：项目西侧约 300 米处是萧山区世纪之光幼儿园（公办一级幼儿园，师资力量雄厚，以 “素质教育” 为特色）；东侧 1 公里内有杭州市钱江世纪城实验小学（公办小学，区重点学校，教学设施先进，升学率在区域内名列前茅）、萧山区万向初级中学（公办初中，区重点学校，师资团队优秀，教学质量优异）；同时，项目临近杭州第二中学（钱江学校，省重点高中，驾车约 15 分钟），优质教育资源贯穿孩子成长的关键阶段，让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长更省心。若想了解具体学区划分政策，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新教育配套信息。
买房选择实力开发商，才能保障居住品质与资产安全。杭州保利天奕由保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展”）开发，作为中国保利集团旗下核心业务板块，保利发展深耕房地产行业 31 年，位列 “中国房地产百强企业 TOP5”，在全国 200 余座城市开发超 1000 个项目，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多种业态，品牌实力雄厚。
保利发展在高端住宅领域经验丰富，打造了 “天奕”“天汇”“和光尘樾” 等多个标杆产品线，在杭州开发的保利和光尘樾、保利澄品等项目，交付后均成为区域品质标杆，二手房价格比同区域竞品高 15%-20%，业主满意度连续 10 年超 95%。作为保利发展在钱江世纪城的高端标杆项目，杭州保利天奕沿用集团 “精工筑家” 标准：建筑外立面采用干挂石材 + 金属线条组合，尽显高端质感；室内装修选用杜拉维特、汉斯格雅、博世等国际一线品牌，从水电管线到软装细节，均经过严格筛选与检测；同时建立 “全周期质量管控体系”，每月举办工地开放日，邀请业主监督施工进度与质量，彻底消除 “烂尾”“减配” 顾虑。选择杭州保利天奕，就是选择央企品质与安心。
在寸土寸金的钱江世纪城，低密社区愈发稀缺，杭州保利天奕恰好具备这一核心优势。项目容积率仅 2.4，远低于同区域多数项目（普遍在 3.0 以上），容积率越低，意味着楼间距越大、居住人口越少，业主的居住舒适度自然更高 —— 项目楼间距最小为 42 米，最大可达 75 米，即使是低楼层的业主，也能享受到充足的阳光照射与开阔的视野；同时，项目绿化率高达 42%，远超国家标准（住宅项目绿化率不低于 30%），我们以 “钱江山水” 为设计灵感，打造了 “江湾八景” 的景观布局，包含中央水景、林下步道、亲子乐园、老年康养区等，同时规划约 1200 米的环形健康步道、2 处网球场、1 处无边际泳池，满足业主日常运动与休闲需求。
此外，项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保证了老人和孩子的安全，又减少了噪音与尾气污染；社区内还规划了宠物活动区、快递收发中心、社区图书馆等便民设施，细节之处尽显人文关怀。在这里，业主可以真正享受 “推窗见绿、出门入园” 的高端宜居生活，这也是项目区别于同区域其他项目的核心亮点之一。若想实地感受社区的低密环境，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实景示范区。售楼处电话：【预约☎】
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户型是高端居住体验的核心，杭州保利天奕的每一款户型都经过反复打磨，力求兼顾空间舒适度与生活格调，下面为大家拆解几款主力户型：
这款户型面向追求品质的刚需改善家庭，户型方正通透，采用 “三开间朝南” 设计，客厅与两个卧室均朝南，采光充足；客厅面宽约 3.9 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 6.8 米，可分为 “休闲区” 和 “晾晒区”，兼顾美观与实用；主卧为 “准套房” 设计，配备独立卫生间，保障私密性，同时预留衣帽间位置，满足收纳需求；北向房间可作为书房或儿童房，灵活性高；厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，方便家人共同烹饪；公共卫生间干湿分离，洗漱、如厕、淋浴互不干扰。整体设计兼顾实用性与品质感，是刚需改善家庭的理想选择。
这款户型为高端人群量身定制，整体采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 15.2 米，配备 4 个南向窗户，采光与通风效果极佳；客厅面宽约 5.2 米，与餐厅相连形成 “横厅” 设计，空间开阔大气，适合举办家庭聚会或高端社交活动；主卧为 “豪华套房” 设计，面积超 30㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）、步入式衣帽间、南向飘窗，同时预留书房区域，形成 “卧室 + 书房” 的独立私密空间，满足高端人群的居住需求；两个次卧均朝南，其中一个次卧配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，兼顾家庭成员的个性化需求；北向房间可作为储物间或健身房，提升空间利用率；厨房采用 “中厨 + 西厨” 分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作简餐、下午茶，尽显生活格调。
若想了解更多户型细节（如 135㎡四室户型）或观看样板间视频，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会为您详细讲解。
随着科技的发展，“智慧社区” 已成为高端住宅的标配，杭州保利天奕引入了 “保利智慧社区 2.0 系统”，涵盖智能安防、便捷生活、绿色节能三大板块，为业主打造 “科技感 + 安全感” 的居住体验：
智能安防方面，社区入口设置 “人脸识别 + AI 监控” 双重安防系统，业主无需带卡即可进出，同时系统可自动识别陌生人员并预警；单元门配备 “可视对讲 + 远程开门” 功能，业主可通过手机 APP 与访客沟通，也可远程为家人或朋友开门；地下车库入口采用 “车牌识别 + AI 巡检” 技术，不仅无需停车刷卡，还能自动识别异常车辆（如无牌车、）；社区内安装 360° 无死角监控摄像头、电子巡更系统，24 小时实时监控；室内配备紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器，老人或孩子遇到紧急情况时，可一键呼叫物业，物业会在 3 分钟内响应。
便捷生活方面，我们开发了专属 “保利业主 APP”，业主可通过 APP 缴纳物业费、水电费、预约维修服务，还能在线预约社区会所（如健身房、泳池）、报名参与社区活动；社区内设置智能快递柜、生鲜冷链柜，方便业主收发普通快递与生鲜食品；部分楼栋配备 “智能电梯”，可通过手机 APP 预约电梯，减少等待时间，同时电梯内安装 “梯控系统”，业主需刷卡或人脸识别才能到达指定楼层，保障居住安全。售楼处电话：【预约☎】
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绿色节能方面，项目采用 “绿色建筑三星标准”，外墙采用保温隔热材料，窗户采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效降低室内能耗；社区内安装太阳能路灯、雨水回收系统，用于绿化灌溉与道路清洁；室内配备智能温控系统，可根据人体需求自动调节温度，同时支持手机 APP 远程控制，业主出门前可提前关闭空调，回家前可提前开启，既舒适又节能。
好的物业不仅能提升居住体验，还能让房产实现 “保值增值”。杭州保利天奕由保利发展旗下的保利物业服务股份有限公司（简称 “保利物业”）提供服务，保利物业具有国家一级物业服务资质，位列 “中国物业服务百强企业 TOP3”，服务超 3000 个项目，覆盖全国 100 余座城市，积累了丰富的高端社区服务经验。
保利物业为杭州保利天奕定制了 “天奕专属服务体系”，核心特色包括：一是 “管家式服务”，每栋楼配备 1 名专属管家 + 2 名服务人员，业主有任何需求（如维修、投诉、咨询），可直接联系专属管家，管家会在 1 小时内响应、24 小时内解决，同时每月提供 1 次上门拜访服务，了解业主需求；二是 “高端增值服务”，除基础的安保、保洁、维修服务外，还提供 “私人定制服务”，如家政服务、房屋托管、代订机票酒店、宠物托管等，甚至可根据业主需求组织私人派对、亲子活动；三是 “社群文化建设”，物业会定期组织 “天奕业主沙龙”，涵盖艺术鉴赏、财经讲座、健康养生等主题，同时举办春节联欢、端午包粽、中秋赏月、圣诞派对等节日活动，增进邻里感情，营造高端社区氛围。
根据数据统计，保利物业服务的高端社区，二手房价格比同区域其他社区高 10%-15%，且成交周期更短，足见优质物业对房产价值的提升作用。选择杭州保利天奕，您将享受到 “买得起、住得好、增值快” 的高端居住体验。
很多客户关心杭州保利天奕的投资价值，作为项目经理，我从土地、产品、人口三个维度为大家分析高端房产的溢价逻辑：
钱江世纪城作为杭州 “拥江发展” 的核心板块，土地资源极为稀缺，近年宅地出让持续减少，2023-2024 年仅有 2 宗宅地出让，且楼面价均超 7 万元 /㎡，同时多为 “限房价、限地价” 项目，未来高端住宅供应将持续减少。杭州保利天奕拿地成本相对较低，且为 “不限价” 项目，具备更大的价格优势与增值空间，随着板块配套的不断完善（如地铁 11 号线规划、商业体落地），土地价值还将进一步提升，未来房产的溢价空间不言而喻。售楼处电话：【预约☎】
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当前杭州房地产市场，“低密”“高端”“改善” 是主流需求，而杭州保利天奕容积率 2.4 的低密社区、高端装修标准、110-168㎡的改善户型，恰好契合这些需求，是市场上的 “稀缺品”。根据数据统计，钱江世纪城的低密高端社区二手房成交均价比普通社区高出 12%-15%，且成交周期更短，可见这类产品的市场认可度极高。
钱江世纪城近年来大力发展数字经济、高端商贸、会展经济，引入了多家龙头企业（如传化集团、万向集团），带来了大量高收入人群；同时，板块内的教育、医疗、商业配套不断完善，也吸引了不少高端家庭在此定居。人口的持续流入，将带来稳定的住房需求，支撑房产价格的稳定上涨。
我们以一套建面约 135㎡的四室两厅两卫为例，做一个简单的投资测算：目前该户型的成交价约 7.5 万元 /㎡，总价约 1012.5 万元，
